房地产的政策因为涉及土地政策，而土地属一国根本，固本才能还原，加上国土往往成片相连，因此，涉及房地产的政策，如果采取行政区域分别制定，或者，政策的效能不仅低下，往往政策互相抵触，造成执行的互相割裂性，最后往往失败。

 

房贷政策也是一样。土地价值和货币相连，房价上涨其实是货币贬值，这是尽人皆知的道理，而人民币的贬值幅度到处都是一样的。如果其他房地产政策不尽相同，那种混乱的后果，将是以后无法收拾的。

 

早就风传所有房贷首付提高至五成，而银监会中途还曾辟谣，由此可见慎重。房价久治不遏，都与决策层犹犹豫豫有关。但是，昨天，浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。显山露水来点试点的办法，在一个省先实行，如此偷偷摸摸，有什么意义呢？

 

事已至此，拖时间的办法，是解决不了问题的。中国房价泡沫已经维持不了多少时间，现在中国连县城也拆得不像样子，并将农民赶上楼，势必会引起全国性的动荡，政府无论花多大的精力维稳，也不可能稳得住。只有采取坚决的措施，方能稳住大局。

 

房贷首付提高至4成是没有什么用的。相对三成来讲，只是一种数量型调控，不能改变房贷在银行的杠杆效应，只要有杠杆效应，银行就存在风险，而银行显然已经经受不住任何新增风险。银行系统性风险一旦爆发，再来看现在决策层的畏首畏尾，就是一个十分滑稽的举动。

 

所有房贷一下提高至五成，全国统一执行。一是消除了房贷的杠杆效应，风险全在购房人，所有流动性资金的投机性购买，全部排除在市场之外，炒房人根本不敢贸然出手，因此，尽管可以变动各种花样，掐死这一条，一切都是浮云。

 

二是向市场发出明确信号，调控不可动摇，未来房价一定下降。坚定的立场和态度，来自对政策的坚定执行，不用讲什么道德，法律是法律，政策是政策，与道德无关。两者只要严格执行，才能保证市场的次序，保证调控的成功。此次调控如不成功，政府将毫无诚信可言。你以后还怎么以理示人？

 

日本当年，如果不是坚决执行《土地融资限令》，根本就不能促使房价泡沫破灭，那种后果就是一个民族长期生活在通货膨胀之中，而通货膨胀将摧毁政府所有的诚信、社会所有的道德、文化的所有建树、经济的所有繁荣，一切真正的财富在全球经济的大循环中都将被国际资本掠夺，一个空壳的民族从头奋起，我们还有机会吗？

 

前几天，全球大宗资产包括黄金、白银和原油价格的大跌，只是国际资本掠夺中国财富的一次小小的试水。而国际资本真正垂涎的，是中国的土地财富。我们恰恰在银行系统最大的风险就是房贷，能不能逃过此劫，就看决策层的气魄和胸怀。